Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Polesella, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~775 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni, Localita’ Borgate (Ponzilovo - Raccano - Rocca Bresparola - S.Maura)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–950 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 850–1.200 | n.d. | — |
| Negozi | 530–630 | n.d. | — |
| Uffici | 620–800 | n.d. | — |
| Magazzini | 300–410 | n.d. | — |
| Laboratori | 360–520 | 1,1–1,6 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 360–540 | 1,1–1,7 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 310–430 | 1,0–1,4 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 750–950 €/m² · ottimo 850–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 850 | invariato |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 42.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 61.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 85.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 114.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale, Borgate costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Sede Municipale (P.Zza G. Matteotti) e | 750 | -12% | confina |
| R1 Zona Rurale, Borgate | 775 | -9% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Polesella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Polesella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Polesella è di ~775 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Polesella?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni, Localita’ Borgate (Ponzilovo - Raccano - Rocca Bresparola - S.Maura)».
Con quali zone confina la zona D1 di Polesella?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗