Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Poggiridenti con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Poggiridenti Alto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.200 | 3,3–4,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–950 | 2,6–3,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.050–1.250 | 3,2–3,9 | 3,7% |
| Negozi | 900–1.200 | 4,1–5,5 | 5,5% |
| Uffici | 900–1.100 | 3,0–3,8 | 4,1% |
| Box | 650–850 | 2,9–3,8 | 5,4% |
| Magazzini | 400–500 | 1,5–1,9 | 4,5% |
| Laboratori | 400–550 | 1,5–2,2 | 4,7% |
| Autorimesse | 400–500 | 1,9–2,5 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 400–500 | 1,5–1,9 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.500 €/m² · normale 1.000–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 54.000 € | 148 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 78.000 € | 214 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 108.000 € | 297 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 144.000 € | 396 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Poggiridenti Piano costa circa il 2% in più · Contrada Surana, Contrada Masoncello, Localita’ Torchio e Chiurasca, Area Viticola Inferno costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Contrada Surana, Contrada Masoncello | 1.000 | -9% | confina |
| E1 Poggiridenti Piano | 1.125 | +2% | a 0,2 km |
| R1 Area a Sud della Strada Statale dello | 975 | -11% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Poggiridenti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Poggiridenti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Poggiridenti è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Poggiridenti?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Poggiridenti Alto».
Con quali zone confina la zona B1 di Poggiridenti?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗