Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Poggio San Marcello con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 465–690 | 1,4–2,1 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 325–475 | 1,0–1,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 600–880 | 1,9–2,7 | 3,7% |
| Box | 225–325 | 1,3–1,9 | 7,0% |
| Magazzini | 140–210 | 1,0–1,3 | 7,9% |
| Capannoni tipici | 200–275 | 1,2–1,5 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 602 | — |
| 2023/2 | 602 | invariato |
| 2024/1 | 602 | invariato |
| 2024/2 | 585 | -2,9% |
| 2025/1 | 585 | invariato |
| 2025/2 | 560 | -4,3% |
| 2026/1 | 578 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.925 – 31.050 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.225 – 44.850 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.850 – 62.100 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.800 – 82.800 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 630 | +9% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Poggio San Marcello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 578 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 465 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Poggio San Marcello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.225 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Poggio San Marcello è di ~630 €/m². Il valore è passato da 602 €/m² nel 2023/1 a 578 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Poggio San Marcello?
La zona R1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Poggio San Marcello?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗