Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Poggio San Marcello, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–740 | 1,5–2,2 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–600 | 1,3–1,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 690–980 | 2,2–3,1 | 3,8% |
| Negozi | 360–510 | 2,4–3,2 | 7,7% |
| Uffici | 560–810 | 2,9–4,0 | 6,0% |
| Box | 250–360 | 1,5–2,2 | 7,3% |
| Magazzini | 175–230 | 1,0–1,5 | 7,4% |
| Laboratori | 250–390 | 1,3–1,5 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 655 | — |
| 2023/2 | 655 | invariato |
| 2024/1 | 655 | invariato |
| 2024/2 | 635 | -3,1% |
| 2025/1 | 635 | invariato |
| 2025/2 | 610 | -3,9% |
| 2026/1 | 630 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 33.300 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 48.100 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 66.600 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 88.800 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 578 | -8% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Poggio San Marcello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 630 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Poggio San Marcello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Poggio San Marcello è di ~630 €/m². Il valore è passato da 655 €/m² nel 2023/1 a 630 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Poggio San Marcello?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Poggio San Marcello?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗