Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Poggiardo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~705 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione e Frazione di Vaste».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–750 | 2,4–2,6 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–630 | 1,8–2,4 | 4,7% |
| Ville e Villini | 670–860 | 2,6–3,1 | 4,5% |
| Negozi | 680–1.100 | 3,3–5,5 | 5,9% |
| Uffici | 660–950 | 2,6–3,8 | 4,8% |
| Box | 405–500 | 1,9–2,6 | 6,0% |
| Magazzini | 390–570 | 1,8–2,6 | 5,5% |
| Laboratori | 375–570 | 1,8–2,3 | 5,2% |
| Autorimesse | 345–425 | 1,7–2,4 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 260–365 | 1,1–1,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 592 | — |
| 2023/2 | 610 | +3,0% |
| 2024/1 | 620 | +1,6% |
| 2024/2 | 620 | invariato |
| 2025/1 | 630 | +1,6% |
| 2025/2 | 630 | invariato |
| 2026/1 | 645 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 33.750 € | 108 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 48.750 € | 156 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 67.500 € | 216 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 90.000 € | 288 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | — | confina |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 705 | +9% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Poggiardo
Quanto costa al m² in zona D2 a Poggiardo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 645 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Poggiardo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Poggiardo è di ~705 €/m². Il valore è passato da 592 €/m² nel 2023/1 a 645 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Poggiardo?
La zona D2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione e Frazione di Vaste».
Con quali zone confina la zona D2 di Poggiardo?
La zona D2 confina con R3, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗