Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Poggiardo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~705 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–780 | 2,4–2,8 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–580 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 670–860 | 2,6–3,1 | 4,5% |
| Negozi | 810–1.100 | 3,4–4,7 | 5,1% |
| Uffici | 710–950 | 2,7–4,1 | 4,9% |
| Box | 405–475 | 2,1–2,6 | 6,4% |
| Magazzini | 390–570 | 1,8–2,6 | 5,5% |
| Laboratori | 400–590 | 1,9–2,4 | 5,2% |
| Autorimesse | 345–415 | 1,7–2,4 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 665 | +3,1% |
| 2024/1 | 675 | +1,5% |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 685 | +1,5% |
| 2025/2 | 685 | invariato |
| 2026/1 | 705 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 35.100 € | 108 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 50.700 € | 156 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 70.200 € | 216 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 93.600 € | 288 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Espansione e Frazione di Vaste costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Espansione e Frazione di Vaste | 645 | -9% | confina |
| R3 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona B2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Poggiardo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 705 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Poggiardo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Poggiardo è di ~705 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 705 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Poggiardo?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Poggiardo?
La zona B2 confina con D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗