Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Podenzano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~920 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Polo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–820 | 1,8–2,7 | 3,9% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 2,7–4,0 | 4,0% |
| Negozi | 500–900 | 2,7–4,8 | 6,4% |
| Box | 440–650 | 1,8–2,7 | 5,0% |
| Magazzini | 340–510 | 1,4–2,1 | 4,9% |
| Laboratori | 430–640 | 1,8–2,7 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 300–450 | 1,3–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 875 | — |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Gariga, Casoni, Turro, Bozza Due Case costa circa il 5% in più · Rimanente Parte del Territorio con Frazioni e Fabbricati Sparsi costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rimanente Parte del Territorio con | 810 | -7% | confina |
| E3 Gariga, Casoni, Turro, Bozza Due Case | 920 | +5% | a 2,6 km |
| B1 Centro Storico Tutto il Paese | 1.045 | +19% | a 3,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Podenzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Podenzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Podenzano è di ~920 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2024/2 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Podenzano?
La zona E2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Polo».
Con quali zone confina la zona E2 di Podenzano?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗