Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Podenzano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~920 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.250 | 2,9–4,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–970 | 2,2–3,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 3,0–4,5 | 4,0% |
| Negozi | 800–1.300 | 4,3–7,1 | 6,5% |
| Uffici | 750–1.100 | 2,6–3,8 | 4,2% |
| Box | 500–720 | 2,1–3,0 | 5,0% |
| Magazzini | 430–600 | 1,8–2,5 | 5,0% |
| Laboratori | 440–650 | 1,8–2,7 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 350–520 | 1,5–2,2 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 400–600 | 1,7–2,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.700 €/m² · normale 870–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 990 | — |
| 2023/2 | 1.035 | +4,5% |
| 2024/1 | 1.030 | -0,5% |
| 2024/2 | 1.030 | invariato |
| 2025/1 | 1.045 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.045 | invariato |
| 2026/1 | 1.060 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 56.250 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 81.250 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 112.500 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 150.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Gariga, Casoni, Turro, Bozza Due Case costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rimanente Parte del Territorio con | 810 | -24% | confina |
| E3 Gariga, Casoni, Turro, Bozza Due Case | 920 | -13% | a 0,4 km |
| E2 San Polo | 875 | -17% | a 3,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Podenzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.060 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Podenzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Podenzano è di ~920 €/m². Il valore è passato da 990 €/m² nel 2023/1 a 1.060 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Podenzano?
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Con quali zone confina la zona B1 di Podenzano?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗