Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Platania con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~470 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R2 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale - Localita’ Sirugo di Sopra - Localita’ Pietra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 355–510 | 1,5–1,8 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–465 | 1,2–1,4 | 4,0% |
| Magazzini | 230–290 | 1,0–1,2 | 5,1% |
| Laboratori | 250–350 | 1,0–1,4 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 300–400 | 1,5–2,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 432 | — |
| 2025/1 | 425 | -1,7% |
| 2025/2 | 432 | +1,8% |
| 2026/1 | 432 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.975 – 22.950 € | 68 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.075 – 33.150 € | 98 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.950 – 45.900 € | 135 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.600 – 61.200 € | 180 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Granci - Localita’ Panetti - Localita’ Mercuri Tedesco costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Localita’ Granci - Localita’ Panetti | 470 | +9% | confina |
| B2 Centro Urbano | 570 | +32% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E4, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Platania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 432 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 355 a 510 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Platania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.075 – 33.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Platania è di ~470 €/m². Il valore è passato da 432 €/m² nel 2024/2 a 432 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Platania?
La zona R2 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale - Localita’ Sirugo di Sopra - Localita’ Pietra».
Con quali zone confina la zona R2 di Platania?
La zona R2 confina con E4, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗