Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Platania con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~470 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Granci - Localita’ Panetti - Localita’ Mercuri Tedesco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–520 | 1,5–1,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–470 | 1,2–1,4 | 3,8% |
| Negozi | 680–810 | 3,5–4,2 | 6,2% |
| Uffici | 470–570 | 2,4–3,1 | 6,3% |
| Magazzini | 230–290 | 1,0–1,2 | 5,1% |
| Laboratori | 250–300 | 1,0–1,2 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 300–350 | 1,5–2,0 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 460 | — |
| 2023/2 | 460 | invariato |
| 2024/1 | 460 | invariato |
| 2024/2 | 468 | +1,6% |
| 2025/1 | 460 | -1,6% |
| 2025/2 | 470 | +2,2% |
| 2026/1 | 470 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 23.400 € | 68 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 33.800 € | 98 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 46.800 € | 135 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 62.400 € | 180 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 21% in più · Zona Rurale - Localita’ Sirugo di Sopra - Localita’ Pietra costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale - Localita’ Sirugo di Sopra | 432 | -8% | confina |
| B2 Centro Urbano | 570 | +21% | a 1,0 km |
La zona E4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Platania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 470 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Platania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Platania è di ~470 €/m². Il valore è passato da 460 €/m² nel 2023/1 a 470 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Platania?
La zona E4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Granci - Localita’ Panetti - Localita’ Mercuri Tedesco».
Con quali zone confina la zona E4 di Platania?
La zona E4 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗