Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Pizzoli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~815 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona R1 copre circa 51 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–830 | 1,7–2,5 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–750 | 1,6–2,3 | 3,6% |
| Ville e Villini | 670–920 | 1,9–2,8 | 3,5% |
| Negozi | 480–720 | 2,9–4,3 | 7,2% |
| Uffici | 600–900 | 2,2–3,3 | 4,4% |
| Box | 290–430 | 1,6–2,3 | 6,5% |
| Magazzini | 250–380 | 1,5–2,1 | 6,9% |
| Laboratori | 340–500 | 1,5–2,1 | 5,1% |
| Autorimesse | 130–190 | 0,9–1,3 | 8,2% |
| Capannoni industriali | 210–310 | 1,1–1,6 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 290–430 | 1,5–2,2 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 160–240 | 1,1–1,6 | 8,1% |
| Posti auto scoperti | 90–130 | 0,4–0,6 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 765 | — |
| 2023/2 | 750 | -2,0% |
| 2024/1 | 725 | -3,3% |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 37.350 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 53.950 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 74.700 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 99.600 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato di Pizzoli, Frazioni di Boccanello, Cavallari, Cermone, Colle, San Lorenzo, Villa Mazza costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Abitato di Pizzoli, Frazioni di | 815 | +12% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pizzoli
Quanto costa al m² in zona R1 a Pizzoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Pizzoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Pizzoli è di ~815 €/m². Il valore è passato da 765 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Pizzoli?
La zona R1 copre circa 51 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Pizzoli?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗