Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pizzoferrato, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~568 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Turistico Valle del Sole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–760 | 2,6–3,9 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–620 | 2,2–3,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 610–910 | 2,8–4,1 | 5,4% |
| Box | 350–520 | 2,0–2,9 | 6,8% |
| Magazzini | 210–420 | 1,1–2,2 | 6,3% |
| Autorimesse | 300–450 | 1,8–2,7 | 7,2% |
| Posti auto coperti | 250–375 | 1,3–1,9 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 125–185 | 0,8–1,1 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 585 | -4,1% |
| 2024/1 | 585 | invariato |
| 2024/2 | 600 | +2,6% |
| 2025/1 | 610 | +1,7% |
| 2025/2 | 625 | +2,5% |
| 2026/1 | 635 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 34.200 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 49.400 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 68.400 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 91.200 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio | 442 | -30% | confina |
| B1 Centro Abitato | 568 | -11% | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pizzoferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pizzoferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Pizzoferrato è di ~568 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 635 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pizzoferrato?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Turistico Valle del Sole».
Con quali zone confina la zona E1 di Pizzoferrato?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗