Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Piuro, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri e Nuclei Abitati di Borgonuovo, Sant’Abbondio, Santa Croce, Aurogo, Quartini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.300 | 3,1–3,7 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,0–3,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.100–1.300 | 3,3–4,0 | 3,6% |
| Box | 600–850 | 2,3–3,4 | 4,7% |
| Magazzini | 350–450 | 1,3–1,7 | 4,5% |
| Autorimesse | 350–450 | 1,4–1,9 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 400–500 | 1,4–1,8 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.600 €/m² · normale 1.100–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 58.500 € | 140 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 84.500 € | 202 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 117.000 € | 279 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 156.000 € | 372 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Prosto costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Scilano, Crana, Giustizia | 900 | -25% | confina |
| R3 Localita’ Dasile, Savogno | n.d. | — | confina |
| R2 Localita’ Piana, Quarantapan, Saranga | n.d. | — | a 0,3 km |
| B1 Centro Abitato di Prosto | 1.175 | -2% | a 0,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Piuro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Piuro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Piuro è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Piuro?
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri e Nuclei Abitati di Borgonuovo, Sant’Abbondio, Santa Croce, Aurogo, Quartini».
Con quali zone confina la zona E1 di Piuro?
La zona E1 confina con R1, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗