Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Pitigliano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~930 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona R2 copre circa 101 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–780 | 2,2–3,2 | 5,0% |
| Ville e Villini | 960–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 540–960 | 3,1–4,3 | 5,9% |
| Uffici | 540–680 | 2,3–2,8 | 5,0% |
| Box | 300–390 | 1,1–1,3 | 4,2% |
| Magazzini | 260–420 | 1,3–2,1 | 6,0% |
| Laboratori | 290–560 | 2,1–2,8 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 635 | — |
| 2025/1 | 635 | invariato |
| 2025/2 | 650 | +2,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 35.100 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 50.700 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 70.200 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 93.600 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pitigliano e Zone Circostanti costa circa il 43% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Pitigliano - Centro Storico | 1.250 | +92% | confina |
| D1 Pitigliano e Zone Circostanti | 930 | +43% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Pitigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Pitigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Pitigliano è di ~930 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2024/2 a 650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Pitigliano?
La zona R2 copre circa 101 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Con quali zone confina la zona R2 di Pitigliano?
La zona R2 confina con B1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗