Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Pitigliano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pitigliano e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,5–3,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.100–1.450 | n.d. | — |
| Negozi | 670–920 | 3,3–5,0 | 6,3% |
| Uffici | 600–850 | 3,0–4,2 | 6,0% |
| Box | 410–610 | 1,3–1,7 | 3,5% |
| Magazzini | 200–400 | 1,7–2,2 | 7,8% |
| Laboratori | 360–500 | 2,1–2,8 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 280–390 | 1,7–2,2 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 950 | -1,0% |
| 2024/1 | 970 | +2,1% |
| 2024/2 | 965 | -0,5% |
| 2025/1 | 965 | invariato |
| 2025/2 | 930 | -3,6% |
| 2026/1 | 925 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 300 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pitigliano - Centro Storico costa circa il 32% in più · Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 650 | -30% | confina |
| B1 Pitigliano - Centro Storico | 1.220 | +32% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pitigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pitigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Pitigliano è di ~925 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pitigliano?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pitigliano e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona D1 di Pitigliano?
La zona D1 confina con R2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗