Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pisano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collinare Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 3,7–4,9 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–850 | 2,1–2,9 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 3,8–5,4 | 3,7% |
| Uffici | 630–1.250 | 2,9–4,8 | 4,9% |
| Box | 415–620 | 1,6–2,4 | 4,6% |
| Magazzini | 230–340 | 1,1–1,7 | 5,9% |
| Laboratori | 210–420 | 1,3–2,6 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 245–485 | 1,5–3,0 | 7,4% |
| Capannoni tipici | 195–385 | 1,2–2,4 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +3,7% |
| 2024/1 | 1.170 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.250 | +6,8% |
| 2025/1 | 1.275 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.325 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 166 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 240 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 333 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 444 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vecchio Nucleo costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Vecchio Nucleo | 1.130 | -15% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pisano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pisano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Pisano è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Pisano?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collinare Residenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di Pisano?
La zona D1 confina con R1, R2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗