Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Pisano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vecchio Nucleo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.400 | 3,2–4,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–770 | 2,0–2,5 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,6–4,9 | 3,9% |
| Negozi | 540–1.050 | 3,0–5,8 | 6,6% |
| Uffici | 530–1.000 | 2,5–4,4 | 5,4% |
| Box | 400–590 | 1,6–2,3 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.045 | +4,5% |
| 2024/2 | 1.085 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.095 | +0,9% |
| 2025/2 | 1.130 | +3,2% |
| 2026/1 | 1.180 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 63.000 € | 144 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 91.000 € | 208 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 126.000 € | 288 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 168.000 € | 384 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Collinare Residenziale costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Collinare Residenziale | 1.375 | +17% | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pisano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.180 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pisano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Pisano è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.180 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pisano?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vecchio Nucleo».
Con quali zone confina la zona B1 di Pisano?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗