Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Piobbico con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~660 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica al Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–770 | 2,6–3,7 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–690 | 2,2–3,1 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 180–265 | 0,9–1,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 680 | — |
| 2023/2 | 660 | -2,9% |
| 2024/1 | 660 | invariato |
| 2024/2 | 660 | invariato |
| 2025/1 | 660 | invariato |
| 2025/2 | 660 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 34.650 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 50.050 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 69.300 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 92.400 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola - Montana Scarsamente Insediata è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola - Montana Scarsamente Insediata | 660 | 0% | confina |
| B1 Centrale | 670 | +2% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Piobbico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Piobbico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Piobbico è di ~660 €/m². Il valore è passato da 680 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Piobbico?
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica al Centro Storico».
Con quali zone confina la zona D2 di Piobbico?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗