Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pino Torinese, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.175 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E3 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Cento Croci, Strada Torino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.600 | 4,7–7,0 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 4,3–6,4 | 5,7% |
| Magazzini | 410–610 | 2,7–4,1 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | -3,6% |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 72.000 € | 212 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 104.000 € | 306 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 144.000 € | 423 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 192.000 € | 564 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Ferrero - Osservatorio, Via Superga costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricolo Valle Ceppi - San Felice | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Ferrero - Osservatorio, Via Superga | 1.175 | -11% | a 0,2 km |
| B1 Centrale Via Roma, Via Chieri | 1.165 | -12% | a 0,5 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Pino Torinese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Pino Torinese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Pino Torinese è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Pino Torinese?
La zona E3 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Cento Croci, Strada Torino».
Con quali zone confina la zona E3 di Pino Torinese?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗