Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Piglio, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~392 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-29%).
La zona E1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Altipiani di Arcinazzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–520 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 435–640 | n.d. | — |
| Negozi | 850–1.350 | n.d. | — |
| Uffici | 630–920 | n.d. | — |
| Box | 230–345 | n.d. | — |
| Magazzini | 305–460 | n.d. | — |
| Laboratori | 270–360 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 612 | — |
| 2023/2 | 552 | -9,8% |
| 2024/1 | 478 | -13,6% |
| 2024/2 | 460 | -3,7% |
| 2025/1 | 435 | -5,4% |
| 2025/2 | 435 | invariato |
| 2026/1 | 435 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 23.400 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 33.800 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 46.800 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 62.400 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Le Piagge - Romagnano, V. Maggiore, V. Arrigo, Bg. S.Antonio, P. G. Marconi costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Montana Tra Piglio e Altipiani di | 278 | -36% | confina |
| B1 Le Piagge - Romagnano, V. Maggiore | 392 | -10% | a 1,9 km |
| D2 Collealto, Vignali, Torretta del Abate | 392 | -10% | a 3,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Piglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 435 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Piglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -29%, mentre la mediana comunale di Piglio è di ~392 €/m². Il valore è passato da 612 €/m² nel 2023/1 a 435 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Piglio?
La zona E1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Altipiani di Arcinazzo».
Con quali zone confina la zona E1 di Piglio?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗