Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Piglio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~392 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-29%).
La zona D2 copre circa 8,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collealto, Vignali, Torretta del Abate, S. Giovanni, Cese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 330–455 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 590–870 | n.d. | — |
| Negozi | 540–810 | n.d. | — |
| Box | 170–230 | n.d. | — |
| Magazzini | 235–305 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 485–640 €/m² · normale 330–455 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 550 | — |
| 2023/2 | 498 | -9,5% |
| 2024/1 | 430 | -13,6% |
| 2024/2 | 412 | -4,1% |
| 2025/1 | 392 | -4,8% |
| 2025/2 | 392 | invariato |
| 2026/1 | 392 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.850 – 20.475 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 21.450 – 29.575 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 29.700 – 40.950 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 39.600 – 54.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Le Piagge - Romagnano, V. Maggiore, V. Arrigo, Bg. S.Antonio, P. G. Marconi è sullo stesso livello · Zona Montana Tra Piglio e Altipiani di Arcinazzo costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Le Piagge - Romagnano, V. Maggiore | 392 | 0% | confina |
| R3 Zona Montana Tra Piglio e Altipiani di | 278 | -29% | confina |
| E1 Altipiani di Arcinazzo | 435 | +11% | a 3,1 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Piglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 392 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 330 a 455 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Piglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.450 – 29.575 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -29%, mentre la mediana comunale di Piglio è di ~392 €/m². Il valore è passato da 550 €/m² nel 2023/1 a 392 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Piglio?
La zona D2 copre circa 8,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collealto, Vignali, Torretta del Abate, S. Giovanni, Cese».
Con quali zone confina la zona D2 di Piglio?
La zona D2 confina con B1, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗