Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pieve Emanuele, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E1 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fizzonasco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.000 | 6,7–8,4 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.650 | 5,8–6,6 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.600–1.950 | 6,3–7,2 | 4,6% |
| Negozi | 850–1.300 | 5,8–8,5 | 8,0% |
| Uffici | 1.150–1.300 | 6,2–8,1 | 7,0% |
| Box | 750–1.200 | 3,7–6,1 | 6,0% |
| Magazzini | 500–550 | 2,9–3,4 | 7,2% |
| Laboratori | 450–750 | 3,5–6,0 | 9,5% |
| Capannoni industriali | 450–700 | 2,8–4,7 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.050–2.600 €/m² · normale 1.500–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.675 | +4,7% |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.700 | -2,9% |
| 2025/2 | 1.750 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 90.000 € | 302 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 130.000 € | 436 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 180.000 € | 603 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 240.000 € | 804 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pieve Emanuele costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B3 Pieve Emanuele | 1.575 | -10% | a 0,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pieve Emanuele?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pieve Emanuele?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Pieve Emanuele è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Pieve Emanuele?
La zona E1 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fizzonasco».
Con quali zone confina la zona E1 di Pieve Emanuele?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗