Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pieve Emanuele, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E1 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fizzonasco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.000 | 7,0–9,2 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.600 | 6,3–7,0 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.650–2.000 | 6,3–7,2 | 4,4% |
| Negozi | 850–1.300 | 5,8–8,5 | 8,0% |
| Uffici | 1.150–1.300 | 6,2–8,9 | 7,4% |
| Box | 800–1.300 | 3,7–6,1 | 5,6% |
| Magazzini | 500–550 | 2,9–3,4 | 7,2% |
| Laboratori | 450–750 | 3,5–6,0 | 9,5% |
| Capannoni industriali | 450–700 | 2,8–4,7 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.000–2.850 €/m² · normale 1.550–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.675 | +4,7% |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.700 | -2,9% |
| 2025/2 | 1.750 | +2,9% |
| 2026/1 | 1.775 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 90.000 € | 315 – 414 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 130.000 € | 455 – 598 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 180.000 € | 630 – 828 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 240.000 € | 840 – 1.104 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pieve Emanuele costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B3 Pieve Emanuele | 1.625 | -8% | a 0,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pieve Emanuele?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pieve Emanuele?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Pieve Emanuele è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pieve Emanuele?
La zona E1 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fizzonasco».
Con quali zone confina la zona E1 di Pieve Emanuele?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗