Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Pieve Emanuele con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B3 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pieve Emanuele».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.800 | 5,5–7,7 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.400 | 4,2–5,1 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.550–1.700 | 5,8–6,5 | 4,5% |
| Negozi | 800–1.450 | 5,3–9,0 | 7,6% |
| Uffici | 1.200–1.400 | 6,0–6,8 | 5,9% |
| Box | 650–900 | 3,0–4,4 | 5,7% |
| Magazzini | 500–550 | 3,1–3,5 | 7,5% |
| Laboratori | 450–750 | 3,5–6,0 | 9,5% |
| Capannoni industriali | 500–650 | 2,8–4,2 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.850–2.300 €/m² · normale 1.350–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.475 | invariato |
| 2024/2 | 1.475 | invariato |
| 2025/1 | 1.525 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.575 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 81.000 € | 248 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 117.000 € | 358 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 162.000 € | 495 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 216.000 € | 660 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fizzonasco costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| E1 Fizzonasco | 1.750 | +11% | a 0,5 km |
La zona B3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Pieve Emanuele?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Pieve Emanuele?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Pieve Emanuele è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Pieve Emanuele?
La zona B3 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pieve Emanuele».
Con quali zone confina la zona B3 di Pieve Emanuele?
La zona B3 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗