Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Pietramontecorvino con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Entro la Prov.Le Lucera - Castelnuovo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–450 | 1,7–2,5 | 6,3% |
| Negozi | 500–800 | 3,0–4,3 | 6,7% |
| Uffici | 400–600 | 2,6–3,8 | 7,7% |
| Box | 300–400 | 1,4–2,1 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 400 | — |
| 2023/2 | 400 | invariato |
| 2024/1 | 400 | invariato |
| 2024/2 | 400 | invariato |
| 2025/1 | 400 | invariato |
| 2025/2 | 400 | invariato |
| 2026/1 | 400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 20.250 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 29.250 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 40.500 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 54.000 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Oltre la Prov.Le Lucera - Castelnuovo costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Oltre la Prov.Le Lucera - Castelnuovo | 425 | +6% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Pietramontecorvino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Pietramontecorvino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pietramontecorvino è di ~425 €/m². Il valore è passato da 400 €/m² nel 2023/1 a 400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Pietramontecorvino?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Entro la Prov.Le Lucera - Castelnuovo».
Con quali zone confina la zona B2 di Pietramontecorvino?
La zona B2 confina con D2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗