Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Piegaro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~480 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 9,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pietrafitta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–540 | 1,6–2,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–500 | 1,3–1,8 | 4,3% |
| Ville e Villini | 550–800 | 2,0–3,0 | 4,4% |
| Negozi | 445–590 | 1,5–1,9 | 3,9% |
| Box | 190–245 | 0,6–0,9 | 4,1% |
| Magazzini | 165–230 | 0,6–0,8 | 4,2% |
| Laboratori | 235–285 | 0,8–0,9 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 130–190 | 0,6–0,9 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 155–245 | 0,6–1,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 465 | — |
| 2023/2 | 465 | invariato |
| 2024/1 | 465 | invariato |
| 2024/2 | 465 | invariato |
| 2025/1 | 465 | invariato |
| 2025/2 | 480 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 24.300 € | 72 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 35.100 € | 104 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 48.600 € | 144 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 64.800 € | 192 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 21% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 460 | -4% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Piegaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 480 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Piegaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Piegaro è di ~480 €/m². Il valore è passato da 465 €/m² nel 2023/1 a 480 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Piegaro?
La zona E1 copre circa 9,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pietrafitta».
Con quali zone confina la zona E1 di Piegaro?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗