Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Piegaro, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~480 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–650 | 1,9–2,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–550 | 1,7–2,1 | 4,7% |
| Ville e Villini | 550–720 | 2,1–2,5 | 4,3% |
| Negozi | 485–720 | 2,1–2,9 | 5,0% |
| Uffici | 420–640 | 1,9–2,8 | 5,3% |
| Box | 230–325 | 0,8–1,1 | 4,1% |
| Magazzini | 225–335 | 0,8–1,2 | 4,3% |
| Laboratori | 305–480 | 1,0–1,8 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 580 | — |
| 2023/2 | 580 | invariato |
| 2024/1 | 580 | invariato |
| 2024/2 | 580 | invariato |
| 2025/1 | 580 | invariato |
| 2025/2 | 580 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 29.250 € | 86 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 42.250 € | 124 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 58.500 € | 171 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 78.000 € | 228 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pietrafitta costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 460 | -21% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Piegaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 580 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Piegaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Piegaro è di ~480 €/m². Il valore è passato da 580 €/m² nel 2023/1 a 580 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Piegaro?
La zona B1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Piegaro?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗