Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Piedimonte San Germano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~530 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona R3 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pedemontana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–580 | 2,0–2,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 535 | +1,9% |
| 2024/1 | 500 | -6,5% |
| 2024/2 | 535 | +7,0% |
| 2025/1 | 500 | -6,5% |
| 2025/2 | 500 | invariato |
| 2026/1 | 500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 26.100 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 37.700 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 52.200 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 69.600 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frocioni, Roscito, Lavozza, Areaindustr., Asse Attrezzato, V.Termine Piumarola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 P.Vittorioveneto, V.Monte Cairo, V | 530 | +6% | confina |
| C1 S.Filippo, V.Casilina, V.Cavallara | 552 | +10% | confina |
| D1 Frocioni, Roscito, Lavozza | 500 | 0% | confina |
La zona R3 confina direttamente con B1, C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Piedimonte San Germano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Piedimonte San Germano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Piedimonte San Germano è di ~530 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Piedimonte San Germano?
La zona R3 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pedemontana».
Con quali zone confina la zona R3 di Piedimonte San Germano?
La zona R3 confina con B1, C1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗