Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Pianezza con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada da Pianezza a Druento».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 4,4–6,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 980–1.450 | 4,5–6,7 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,2–4,8 | 3,7% |
| Negozi | 700–1.400 | 5,3–10,1 | 8,8% |
| Uffici | 680–1.350 | 3,9–7,8 | 6,9% |
| Box | 610–910 | 3,1–4,6 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.800 €/m² · ottimo 1.800–2.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.425 | +3,6% |
| 2024/2 | 1.450 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 198 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 286 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 396 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 528 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada San Gillio Pianezza costa circa il 12% in più · Centro Storico Via Vittorio Emanuele, Via P.Pe Amedeo, Via Calvetti costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Strada San Gillio Pianezza | 1.675 | +12% | confina |
| R2 Restante Territorio Agricolo | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Via Vittorio Emanuele | 1.375 | -8% | confina |
| D2 Strada Pianezza Torino | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, R2, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Pianezza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Pianezza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Pianezza è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Pianezza?
La zona C1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada da Pianezza a Druento».
Con quali zone confina la zona C1 di Pianezza?
La zona C1 confina con D1, R2, B1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗