Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Petrella Salto con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fiumata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–830 | 2,7–3,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–500 | 2,3–2,6 | 6,9% |
| Ville e Villini | 750–950 | 3,0–3,6 | 4,7% |
| Negozi | 700–950 | 5,0–6,5 | 8,4% |
| Box | 300–450 | 1,8–2,3 | 6,6% |
| Magazzini | 300–400 | 1,3–1,7 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 740 | — |
| 2023/2 | 740 | invariato |
| 2024/1 | 740 | invariato |
| 2024/2 | 715 | -3,4% |
| 2025/1 | 715 | invariato |
| 2025/2 | 715 | invariato |
| 2026/1 | 715 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 37.350 € | 122 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 53.950 € | 176 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 74.700 € | 243 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 99.600 € | 324 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Borgo San Pietro | 875 | +22% | a 3,1 km |
La zona E2 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Petrella Salto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 715 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Petrella Salto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Petrella Salto è di ~750 €/m². Il valore è passato da 740 €/m² nel 2023/1 a 715 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Petrella Salto?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fiumata».
Con quali zone confina la zona E2 di Petrella Salto?
La zona E2 confina con R, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗