Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Pescocostanzo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.425 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona R1 copre circa 50 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.600 | 4,5–6,7 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 3,6–5,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.800–2.600 | 4,9–7,2 | 3,3% |
| Negozi | 1.300–1.950 | 5,5–8,2 | 5,1% |
| Uffici | 1.600–2.400 | 6,4–9,6 | 4,8% |
| Box | 1.000–1.500 | 3,8–5,7 | 4,6% |
| Magazzini | 510–770 | 2,0–2,9 | 4,6% |
| Laboratori | 670–1.000 | 2,5–3,8 | 4,5% |
| Autorimesse | 630–940 | 2,1–3,1 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 240–355 | 0,9–1,4 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 335–500 | 1,2–1,7 | 4,2% |
| Posti auto coperti | 900–1.300 | 3,4–5,0 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 355–530 | 1,4–2,0 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.125 | — |
| 2023/2 | 2.125 | invariato |
| 2024/1 | 2.050 | -3,5% |
| 2024/2 | 2.175 | +6,1% |
| 2025/1 | 2.175 | invariato |
| 2025/2 | 2.175 | invariato |
| 2026/1 | 2.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 117.000 € | 202 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 169.000 € | 292 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 234.000 € | 405 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 312.000 € | 540 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del | 2.425 | +11% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Pescocostanzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Pescocostanzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Pescocostanzo è di ~2.425 €/m². Il valore è passato da 2.125 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Pescocostanzo?
La zona R1 copre circa 50 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Pescocostanzo?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗