Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pescocostanzo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona B1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–2.700 | 5,0–7,4 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–2.450 | 4,3–6,4 | 3,1% |
| Ville e Villini | 2.100–3.100 | 5,4–8,0 | 3,1% |
| Negozi | 1.750–2.550 | 6,9–10,4 | 4,8% |
| Uffici | 1.600–2.350 | 6,6–9,8 | 5,0% |
| Box | 1.200–1.800 | 3,8–5,7 | 3,8% |
| Magazzini | 600–900 | 2,1–3,3 | 4,3% |
| Laboratori | 780–1.150 | 2,9–4,4 | 4,5% |
| Autorimesse | 1.100–1.550 | 3,8–5,6 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 430–650 | 1,6–2,2 | 4,2% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.650 | 3,8–5,5 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 1.000–1.400 | 3,4–4,9 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.275 | — |
| 2023/2 | 2.225 | -2,2% |
| 2024/1 | 2.225 | invariato |
| 2024/2 | 2.475 | +11,2% |
| 2025/1 | 2.375 | -4,0% |
| 2025/2 | 2.425 | +2,1% |
| 2026/1 | 2.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 121.500 € | 225 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 175.500 € | 325 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 243.000 € | 450 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 324.000 € | 600 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio Comunale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 2.175 | -10% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pescocostanzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pescocostanzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Pescocostanzo è di ~2.425 €/m². Il valore è passato da 2.275 €/m² nel 2023/1 a 2.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pescocostanzo?
La zona B1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Con quali zone confina la zona B1 di Pescocostanzo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗