Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Pescasseroli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.550 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona R1 copre circa 88 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 2,5–3,7 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 2,2–3,3 | 3,1% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 2,8–4,2 | 2,8% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 4,7–6,9 | 5,2% |
| Uffici | 980–1.450 | 1,7–2,6 | 2,1% |
| Box | 740–1.100 | 2,2–3,3 | 3,6% |
| Magazzini | 400–590 | 1,7–2,4 | 5,0% |
| Laboratori | 530–790 | 2,1–3,0 | 4,6% |
| Autorimesse | 580–850 | 1,9–2,7 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 325–485 | 1,3–1,7 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 420–600 | 1,7–2,4 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 610–910 | 1,9–2,7 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 230–345 | 0,9–1,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.160 | — |
| 2023/2 | 1.175 | +1,3% |
| 2024/1 | 1.215 | +3,4% |
| 2024/2 | 1.215 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.175 | -6,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio costa circa il 32% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del | 1.550 | +32% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Pescasseroli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Pescasseroli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Pescasseroli è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.160 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Pescasseroli?
La zona R1 copre circa 88 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Pescasseroli?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗