Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pescasseroli, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.850 | 3,2–4,7 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.400 | 2,6–3,9 | 3,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 3,4–4,9 | 3,1% |
| Negozi | 1.500–2.250 | 7,1–10,7 | 5,7% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 4,9–7,5 | 6,0% |
| Box | 880–1.300 | 2,5–3,7 | 3,4% |
| Magazzini | 550–810 | 2,4–3,6 | 5,3% |
| Laboratori | 640–960 | 2,5–3,7 | 4,7% |
| Autorimesse | 580–850 | 1,5–2,2 | 3,1% |
| Capannoni tipici | 530–790 | 2,3–3,5 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 790–1.150 | 2,3–3,4 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 530–790 | 2,1–3,0 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.350 | -5,3% |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.625 | +20,4% |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
| 2026/1 | 1.550 | -4,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 83.250 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 120.250 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 166.500 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 222.000 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio Comunale costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 1.175 | -24% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pescasseroli
Quanto costa al m² in zona B1 a Pescasseroli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pescasseroli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Pescasseroli è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pescasseroli?
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Con quali zone confina la zona B1 di Pescasseroli?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗