Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pergine Valsugana con quotazione, questa è la 13ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Madrano e Canzolino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–1.950 | 5,5–6,0 | 3,9% |
| Box | 1.000–1.200 | 2,5–3,5 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.600–1.950 €/m² · ottimo 2.200–2.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.775 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.775 | invariato |
| 2025/1 | 1.775 | invariato |
| 2025/2 | 1.775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 87.750 € | 248 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 126.750 € | 358 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 175.500 € | 495 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 234.000 € | 660 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Serso è sullo stesso livello · Viarago costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| D5 Zona Produttiva del Cire’ | n.d. | — | a 0,5 km |
| E3 Casalino e Vigalzano | 1.875 | +6% | a 0,6 km |
| E11 Maso Grillo | 1.925 | +8% | a 0,7 km |
| E8 Nogare’ | 1.675 | -6% | a 1,3 km |
| D1 Zona Produttiva di Viale Dell’Industria | 1.925 | +8% | a 1,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Pergine Valsugana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Pergine Valsugana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Pergine Valsugana è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Pergine Valsugana?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Madrano e Canzolino».
Con quali zone confina la zona E2 di Pergine Valsugana?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗