Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Perarolo di Cadore con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~785 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona R1 copre circa 43 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–720 | 1,5–2,1 | 3,3% |
| Ville e Villini | 580–770 | 1,8–2,4 | 3,7% |
| Box | 260–365 | 1,2–1,5 | 5,2% |
| Autorimesse | 160–220 | 0,7–0,9 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 190–250 | 0,8–1,1 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 140–190 | 0,6–0,7 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 640 | — |
| 2023/2 | 640 | invariato |
| 2024/1 | 640 | invariato |
| 2024/2 | 640 | invariato |
| 2025/1 | 650 | +1,6% |
| 2025/2 | 650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 32.400 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 46.800 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 64.800 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 86.400 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Nucleo di Recente Sviluppo Loc. Caralte | 930 | +43% | confina |
| B1 Centrale | 785 | +21% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Perarolo di Cadore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Perarolo di Cadore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Perarolo di Cadore è di ~785 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Perarolo di Cadore?
La zona R1 copre circa 43 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Perarolo di Cadore?
La zona R1 confina con B2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗