Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Perarolo di Cadore, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~785 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo di Recente Sviluppo Loc. Caralte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.000 | 3,7–4,5 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–960 | 2,7–3,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 900–1.050 | 4,0–4,5 | 5,2% |
| Negozi | 830–950 | 3,6–3,8 | 5,0% |
| Uffici | 860–1.050 | 3,2–3,5 | 4,2% |
| Box | 455–570 | 1,9–2,4 | 5,0% |
| Autorimesse | 260–340 | 1,2–1,5 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 320–395 | 1,4–1,7 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 230–280 | 0,9–1,3 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 930 | +0,5% |
| 2025/2 | 930 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 45.000 € | 166 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 65.000 € | 240 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 90.000 € | 333 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 120.000 € | 444 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 650 | -30% | confina |
| B1 Centrale | 785 | -16% | a 0,4 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Perarolo di Cadore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Perarolo di Cadore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Perarolo di Cadore è di ~785 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Perarolo di Cadore?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo di Recente Sviluppo Loc. Caralte».
Con quali zone confina la zona B2 di Perarolo di Cadore?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗