Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Penna Sant'Andrea, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~560 €/m² (+56%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Val Vomano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–710 | 1,6–2,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 820–1.150 | 2,8–3,9 | 4,1% |
| Negozi | 680–1.300 | 3,0–5,7 | 5,3% |
| Uffici | 700–1.050 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Box | 370–510 | 1,6–2,2 | 5,2% |
| Magazzini | 290–430 | 1,0–1,5 | 4,2% |
| Laboratori | 360–540 | 1,4–2,0 | 4,5% |
| Autorimesse | 310–440 | 1,3–1,9 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 250–370 | 1,0–1,4 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 200–290 | 0,8–1,1 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Capsano, Ss. Trinita’ | 510 | -42% | confina |
| B2 Centro Urbano | 560 | -36% | a 1,0 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Penna Sant'Andrea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Penna Sant'Andrea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Penna Sant'Andrea è di ~560 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Penna Sant'Andrea?
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Val Vomano».
Con quali zone confina la zona E3 di Penna Sant'Andrea?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗