Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Pecetto Torinese con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.170 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Case Sparse S. Com da Pecetto a Torino S. Com. Dell’Eremo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.400 | 3,7–5,6 | 4,8% |
| Box | 520–780 | 3,1–4,6 | 7,1% |
| Magazzini | 390–580 | 2,4–3,6 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 940–1.400 €/m² · ottimo 1.300–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.170 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.170 | invariato |
| 2025/2 | 1.170 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 63.000 € | 166 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 91.000 € | 240 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 126.000 € | 333 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 168.000 € | 444 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale Centrale Via Maestra, S.Com.Di S.Grato costa circa il 15% in più · Residenziale Borgata S. Com. di Valle Sauglio E. Com. della Braia è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricolo S.Com.Da Pecetto a Chieri | n.d. | — | confina |
| B1 Residenziale Centrale Via Maestra | 1.350 | +15% | confina |
| R2 Agricolo Collina di Torino | n.d. | — | a 0,2 km |
| D2 Residenziale Borgata S. Com. di Valle | 1.165 | 0% | a 1,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pecetto Torinese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.170 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pecetto Torinese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Pecetto Torinese è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.170 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Pecetto Torinese?
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Case Sparse S. Com da Pecetto a Torino S. Com. Dell’Eremo».
Con quali zone confina la zona D1 di Pecetto Torinese?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗