Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Patù, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~730 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E2 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Gregorio (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–780 | 2,7–3,3 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–710 | 1,9–2,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 3,3–4,3 | 4,4% |
| Negozi | 870–1.250 | 4,5–5,6 | 5,7% |
| Uffici | 710–950 | 3,3–4,2 | 5,4% |
| Box | 460–510 | 2,4–2,7 | 6,3% |
| Magazzini | 450–550 | 2,3–2,6 | 5,9% |
| Laboratori | 450–520 | 2,1–2,3 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 690 | +3,0% |
| 2024/1 | 700 | +1,4% |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 710 | +1,4% |
| 2025/2 | 710 | invariato |
| 2026/1 | 730 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 35.100 € | 122 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 50.700 € | 176 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 70.200 € | 243 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 93.600 € | 324 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Intero Centro Abitato costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Intero Centro Abitato | 465 | -36% | a 2,1 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E2 a Patù?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 730 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Patù?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Patù è di ~730 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 730 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Patù?
La zona E2 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Gregorio (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E2 di Patù?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗