Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Patù con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~730 €/m² (-36%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–550 | 1,4–2,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 365–500 | 1,3–1,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 550–720 | 2,1–2,6 | 4,4% |
| Negozi | 425–660 | 2,4–3,0 | 6,0% |
| Uffici | 475–640 | 1,8–2,5 | 4,6% |
| Box | 370–440 | 1,9–2,6 | 6,7% |
| Magazzini | 310–340 | 1,3–1,4 | 5,0% |
| Laboratori | 450–520 | 2,1–2,3 | 5,4% |
| Autorimesse | 310–335 | 1,4–1,5 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 425 | — |
| 2023/2 | 440 | +3,5% |
| 2024/1 | 448 | +1,7% |
| 2024/2 | 448 | invariato |
| 2025/1 | 455 | +1,7% |
| 2025/2 | 455 | invariato |
| 2026/1 | 465 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 24.750 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 35.750 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 49.500 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 66.000 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Gregorio (Frazione) costa circa il 57% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 San Gregorio (Frazione) | 730 | +57% | a 2,1 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B2 a Patù?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 465 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Patù?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Patù è di ~730 €/m². Il valore è passato da 425 €/m² nel 2023/1 a 465 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Patù?
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di Patù?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗