Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Paternò con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~720 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R copre circa 134 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De : Giaconia - Poira - Curro’ - Castiglia - Nicolo’ - Ponte Barca - Gerbini - Poggio del Monaco - Sferro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–670 | 1,7–2,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–480 | 1,2–1,7 | 4,2% |
| Ville e Villini | 540–750 | 1,9–2,5 | 4,1% |
| Box | 415–620 | 1,9–2,6 | 5,2% |
| Magazzini | 200–340 | 0,9–1,5 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 270–460 | 1,5–2,3 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 575 | -4,2% |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 575 | invariato |
| 2025/2 | 575 | invariato |
| 2026/1 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 30.150 € | 76 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 43.550 € | 110 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 60.300 € | 153 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 80.400 € | 204 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico : Vie Vittorio Emanuele/P - G.B.Nicolosi/P - Garibaldi - Strano - Circunvallazione - P.Ze Umberto - S.Barbara - Indipendenzap costa circa il 25% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 C.De Cutura - Cafaro - Tre Fontane/P | 835 | +45% | confina |
| C1 Vie: E. Bellia - Balatelle - Scala | 720 | +25% | confina |
| B1 Centro Storico : Vie Vittorio | 720 | +25% | a 0,7 km |
La zona R confina direttamente con D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a Paternò?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Paternò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Paternò è di ~720 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Paternò?
La zona R copre circa 134 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De : Giaconia - Poira - Curro’ - Castiglia - Nicolo’ - Ponte Barca - Gerbini - Poggio del Monaco - Sferro».
Con quali zone confina la zona R di Paternò?
La zona R confina con D1, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗