Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Paternò, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~720 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 6,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De Cutura - Cafaro - Tre Fontane/P - Piano della Corrente - Jungo - Ardizzone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 2,4–3,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–580 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Negozi | 680–1.200 | 4,5–7,8 | 7,9% |
| Uffici | 570–860 | 2,2–3,3 | 4,6% |
| Box | 490–730 | 2,0–3,0 | 4,9% |
| Magazzini | 340–530 | 1,5–2,4 | 5,4% |
| Autorimesse | 395–590 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 280–410 | 1,6–2,4 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 810 | -3,0% |
| 2024/2 | 825 | +1,9% |
| 2025/1 | 820 | -0,6% |
| 2025/2 | 845 | +3,0% |
| 2026/1 | 835 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie: E. Bellia - Balatelle - Scala Vecchia - Campania - C. Renna - Sardegna - C.So Itala - C.So Sicilia costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Vie: E. Bellia - Balatelle - Scala | 720 | -14% | confina |
| R C.De : Giaconia - Poira - Curro’ | 575 | -31% | confina |
| B1 Centro Storico : Vie Vittorio | 720 | -14% | confina |
La zona D1 confina direttamente con C1, R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Paternò?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Paternò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Paternò è di ~720 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Paternò?
La zona D1 copre circa 6,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De Cutura - Cafaro - Tre Fontane/P - Piano della Corrente - Jungo - Ardizzone».
Con quali zone confina la zona D1 di Paternò?
La zona D1 confina con C1, R, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗