Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Parabita con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~690 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansioni Periferiche Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–780 | 2,4–3,1 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–580 | 1,7–2,3 | 4,7% |
| Ville e Villini | 720–1.000 | 3,3–4,0 | 5,1% |
| Negozi | 650–870 | 3,6–4,3 | 6,2% |
| Uffici | 590–780 | 2,3–2,8 | 4,5% |
| Box | 415–510 | 1,9–2,5 | 5,7% |
| Magazzini | 360–450 | 1,7–2,4 | 6,1% |
| Laboratori | 440–590 | 2,1–2,4 | 5,2% |
| Autorimesse | 350–475 | 2,1–2,5 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 240–330 | 1,2–1,8 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 735 | +1,4% |
| 2024/2 | 750 | +2,0% |
| 2025/1 | 675 | -10,0% |
| 2025/2 | 625 | -7,4% |
| 2026/1 | 650 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 35.100 € | 108 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 50.700 € | 156 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 70.200 € | 216 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 93.600 € | 288 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Citta’ Consolidata costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Storico, Citta’ Consolidata | 690 | +6% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Parabita?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Parabita?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Parabita è di ~690 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Parabita?
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansioni Periferiche Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona D2 di Parabita?
La zona D2 confina con R3, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗