Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Parabita, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~690 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Citta’ Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–810 | 2,6–3,4 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–570 | 1,8–2,4 | 5,1% |
| Ville e Villini | 670–830 | 2,7–3,6 | 5,0% |
| Negozi | 690–960 | 3,6–5,5 | 6,6% |
| Uffici | 560–780 | 2,7–3,4 | 5,5% |
| Box | 415–460 | 2,2–2,6 | 6,6% |
| Magazzini | 365–450 | 1,7–2,4 | 6,0% |
| Laboratori | 440–590 | 2,2–2,6 | 5,6% |
| Autorimesse | 365–450 | 2,1–2,5 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 615 | — |
| 2023/2 | 615 | invariato |
| 2024/1 | 665 | +8,1% |
| 2024/2 | 665 | invariato |
| 2025/1 | 675 | +1,5% |
| 2025/2 | 675 | invariato |
| 2026/1 | 690 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 36.450 € | 117 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 52.650 € | 169 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 72.900 € | 234 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 97.200 € | 312 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansioni Periferiche Dell’Abitato costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Espansioni Periferiche Dell’Abitato | 650 | -6% | confina |
| R3 Agricola | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Parabita?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 690 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Parabita?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Parabita è di ~690 €/m². Il valore è passato da 615 €/m² nel 2023/1 a 690 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Parabita?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Citta’ Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Parabita?
La zona B2 confina con D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗