Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Panicale con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~635 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 8,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Tavernelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–730 | 2,0–2,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–650 | 1,9–2,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 640–790 | 2,3–2,9 | 4,4% |
| Negozi | 550–800 | 3,0–4,0 | 6,2% |
| Uffici | 440–580 | 1,9–2,5 | 5,2% |
| Box | 325–455 | 1,1–1,6 | 4,2% |
| Magazzini | 245–385 | 0,9–1,4 | 4,4% |
| Laboratori | 295–480 | 1,0–1,8 | 4,3% |
| Autorimesse | 190–260 | 0,8–1,0 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 180–270 | 0,7–0,9 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 225–285 | 0,8–1,0 | 4,2% |
| Centri commerciali | 660–960 | 4,0–5,4 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 260–350 | 0,9–1,2 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 185–225 | 0,7–0,8 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 640 | — |
| 2023/2 | 640 | invariato |
| 2024/1 | 640 | invariato |
| 2024/2 | 640 | invariato |
| 2025/1 | 640 | invariato |
| 2025/2 | 650 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 32.850 € | 90 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 47.450 € | 130 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 65.700 € | 180 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 87.600 € | 240 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 21% in più · Zona Centrale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 565 | -13% | confina |
| D1 Periferia | 605 | -7% | a 1,2 km |
| B1 Zona Centrale | 635 | -2% | a 1,9 km |
| B2 Centro Storico | 785 | +21% | a 2,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Panicale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Panicale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Panicale è di ~635 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Panicale?
La zona E1 copre circa 8,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Tavernelle».
Con quali zone confina la zona E1 di Panicale?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗