Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Panicale con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~635 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–750 | 1,9–2,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–660 | 1,8–2,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 650–800 | 2,3–3,0 | 4,4% |
| Negozi | 610–880 | 2,6–4,0 | 5,3% |
| Uffici | 510–750 | 2,5–3,8 | 6,0% |
| Box | 315–465 | 1,1–1,6 | 4,2% |
| Magazzini | 270–330 | 1,1–1,4 | 5,0% |
| Laboratori | 335–450 | 1,4–1,8 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 245–365 | 0,9–1,3 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 610 | invariato |
| 2024/1 | 610 | invariato |
| 2024/2 | 610 | invariato |
| 2025/1 | 610 | invariato |
| 2025/2 | 635 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 33.750 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 48.750 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 67.500 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 90.000 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Tavernelle costa circa il 2% in più · Periferia costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia | 605 | -5% | confina |
| B2 Centro Storico | 785 | +24% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 565 | -11% | a 0,4 km |
| E1 Frazione di Tavernelle | 650 | +2% | a 1,9 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Panicale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Panicale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Panicale è di ~635 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 635 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Panicale?
La zona B1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Panicale?
La zona B1 confina con D1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗