Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pamparato con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~585 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-27%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Serra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–700 | 2,2–3,1 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–520 | 1,7–2,5 | 5,8% |
| Box | 240–350 | 1,4–2,0 | 6,9% |
| Magazzini | 185–330 | 1,5–2,8 | 10,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 805 | — |
| 2023/2 | 805 | invariato |
| 2024/1 | 805 | invariato |
| 2024/2 | 805 | invariato |
| 2025/1 | 685 | -14,9% |
| 2025/2 | 685 | invariato |
| 2026/1 | 585 | -14,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 31.500 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 45.500 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 63.000 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 84.000 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valcasotto è sullo stesso livello · Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 520 | -11% | confina |
| B1 Centro Urbano - Casotto - Riviere | 635 | +9% | a 0,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pamparato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pamparato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -27%, mentre la mediana comunale di Pamparato è di ~585 €/m². Il valore è passato da 805 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pamparato?
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Serra».
Con quali zone confina la zona E1 di Pamparato?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗