Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pamparato, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~585 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-27%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Casotto - Riviere».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–760 | 2,5–3,4 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–600 | 2,2–3,1 | 6,2% |
| Ville e Villini | 520–760 | 2,5–3,4 | 5,5% |
| Negozi | 460–820 | 3,9–6,9 | 10,1% |
| Box | 275–410 | 1,7–2,5 | 7,4% |
| Magazzini | 185–330 | 1,5–2,8 | 10,0% |
| Laboratori | 190–335 | 1,3–2,4 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 745 | -14,9% |
| 2025/2 | 745 | invariato |
| 2026/1 | 635 | -14,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 34.200 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 49.400 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 68.400 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 91.200 € | 300 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valcasotto costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 520 | -18% | confina |
| E1 Serra | 585 | -8% | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pamparato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pamparato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -27%, mentre la mediana comunale di Pamparato è di ~585 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 635 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pamparato?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Casotto - Riviere».
Con quali zone confina la zona B1 di Pamparato?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗