Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Paliano, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~472 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano - Iv.Cavour, P.Bastioni, P. Indipendenza, Vl.Umberto, P.Plebiscito, Vl. Garibaldi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 395–580 | 2,2–2,9 | 6,3% |
| Negozi | 540–1.000 | 5,2–7,7 | 10,1% |
| Uffici | 500–790 | 2,1–3,2 | 4,9% |
| Box | 290–415 | 1,9–2,6 | 7,7% |
| Magazzini | 235–460 | 2,2–3,2 | 9,3% |
| Laboratori | 180–315 | 1,4–2,2 | 8,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 520–760 €/m² · normale 395–580 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 618 | — |
| 2023/2 | 610 | -1,2% |
| 2024/1 | 528 | -13,5% |
| 2024/2 | 495 | -6,2% |
| 2025/1 | 488 | -1,5% |
| 2025/2 | 488 | invariato |
| 2026/1 | 488 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.775 – 26.100 € | 99 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.675 – 37.700 € | 143 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.550 – 52.200 € | 198 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 47.400 – 69.600 € | 264 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Francesco, S.Rocco, Porta Sabauda, Fontanelle, Nome di Gesu, Pontone, Sub Urbana, Bequinot, Palianense Sud costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 S.Maria Pugliano, V.Colle Martino | 390 | -20% | confina |
| C1 S.Francesco, S.Rocco, Porta Sabauda | 472 | -3% | confina |
| R3 Lecero, Pacciano, C.Lemortala, Torretta | 332 | -32% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, C1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Paliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 488 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 395 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Paliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.675 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -21%, mentre la mediana comunale di Paliano è di ~472 €/m². Il valore è passato da 618 €/m² nel 2023/1 a 488 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Paliano?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano - Iv.Cavour, P.Bastioni, P. Indipendenza, Vl.Umberto, P.Plebiscito, Vl. Garibaldi».
Con quali zone confina la zona B1 di Paliano?
La zona B1 confina con D1, C1, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗