Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Palestrina, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.225 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona C1 copre circa 3,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semiperiferia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 5,3–7,5 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 4,8–6,8 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.250–1.800 | 5,0–7,5 | 4,9% |
| Negozi | 1.100–1.650 | 8,0–12,0 | 8,7% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 4,5–6,5 | 5,3% |
| Box | 650–950 | 3,3–4,8 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.375 | -5,2% |
| 2024/1 | 1.350 | -1,8% |
| 2024/2 | 1.300 | -3,7% |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | +11,5% |
| 2026/1 | 1.400 | -3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 238 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 344 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 477 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 636 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fontanavazza - Muracciola - Loreto - Valvarino costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Fontanavazza - Muracciola - Loreto | 1.225 | -12% | confina |
| B1 Centro (Via del Tempio) | 1.200 | -14% | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Palestrina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Palestrina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Palestrina è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Palestrina?
La zona C1 copre circa 3,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semiperiferia».
Con quali zone confina la zona C1 di Palestrina?
La zona C1 confina con D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗